En elementær gjennomgang av ulike standarder
Av partner / advokat Bernhard Halvorsen jr.
Oversikten er delt opp i fire deler:
- Del I Entrepriser hvor entreprenøren prosjekterer
- Del II Entrepriser hvor byggherren prosjekterer
- Del III Overtakelse
- Del IV Kontrakter og særlovgivning i forbrukerforhold
Del I Entrepriser hvor entreprenøren prosjekterer
1.1 Innledning
Her har man to typer kontrakter, kontrakt for totalentreprise og kontrakt for totalunderentreprise.
1.2 NS 3431
Dette er Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser.
Kontrakten har til formål å regulere forholdet der en part, totalentreprenøren, påtar seg hele eller vesentlige deler av prosjekteringen og utførelsen av et bygg- eller anleggsarbeid (herunder anlegg, nybygg, vedlikehold, reparasjon og ombygging) for den annen part som er byggherren.
Kontrakten gjelder et helt – eller deler av et bygg eller anlegg.
Kontrakten gjelder også der hvor en part, underentreprenøren, påtar seg en del av prosjekteringen og utførelsen av et bygg- eller anleggsarbeid som totalentreprenøren har påtatt seg. For dette tilfelle gjøres de bestemmelser som omhandler byggherren gjeldende på totalentreprenøren, mens bestemmelsene som omhandler totalentreprenøren gjøres gjeldende på underentreprenøren.
Denne kontrakt foreligger også på engelsk.
1.3 NS 3406
Dette er Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalunderentreprise.
Kontrakten har til formål å regulere forholdet der en part, totalunderentreprenøren, påtar seg en del av prosjekteringen og utførelsen av et bygg- eller anleggsarbeid som den annen part, hovedentreprenøren – har påtatt seg overfor byggherren eller en annen entreprenør.
Del II Entrepriser hvor byggherren prosjekterer
2.1 Innledning
Her har man fire typer kontrakter, alminnelig kontrakt for entreprise og underentreprise og forenklet kontrakt for entreprise og underentreprise.
2.2 NS 8405
Dette er Norsk bygge- og anleggskontrakt.
Dette er den alminnelige kontrakt for entreprise.
Kontrakten er utarbeidet for bruk i et kontraktsforhold hvor en part, entreprenøren, påtar seg utførelsen av et bygge- eller anleggsarbeid (herunder anlegg, nybygg, vedlikehold, reparasjon og ombygging) for en annen part, det vil si byggherren – og hvor det vesentligste av tegninger, beskrivelser og beregninger skal leveres av byggherren.
Kontrakten er egnet der hvor prosjektets omfang eller organisering tilsier behov for formaliserte regler og varslingsregler med strenge konsekvenser (preklusjon) for unnlatt varsling, eller utstrakt plikt til samordning med alle aktører i prosjektet.
Denne kontrakt foreligger også på engelsk.
2.2.1 NS 8406
Dette er Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt. Kontrakten er en forenklet utgave av NS 8405.
I kontraktsforhold hvor det på grunn av organiseringen eller omfanget av prosjektet ikke er behov for fullt så formaliserte regler og varslingsregler med strenge konsekvenser for unnlatt varsling, eller utstrakt plikt til samordning med alle aktører – kan man istedenfor NS 8405 heller benytte NS 8406.
Kontrakten er egnet for kontraktsforhold hvor forholdene ligger til rette for at byggherrens økonomiske, fremdriftsmessige og kvalitetsmessige kontroll og oversikt – kan gjennomføres uten formaliserte varslingsprosedyrer.
2.3 NS 8415
Dette er Norsk underentreprisekontrakt vedrørende utførelse av bygge- og anleggsarbeider.
Dette er den alminnelige kontrakt for underentreprise.
Kontrakten er utarbeidet for bruk i kontraktsforhold hvor en part, underentreprenøren, påtar seg en del av utførelsen av bygg- eller anleggsarbeid (herunder anlegg, nybygg, vedlikehold, reparasjon og ombygging) som den annen part, det vil si hovedentreprenøren – har påtatt seg overfor byggherren eller en annen entreprenør, og hvor det vesentligste av tegninger, beskrivelser og beregninger skal leveres av hovedentreprenøren.
Standarden er egnet for kontraktsforhold der prosjektets omfang eller organisering tilsier behov for formaliserte varslingsregler med strenge konsekvenser (preklusjon) for unnlatt varsling, eller utstrakt plikt til samordning med alle aktører i prosjektet.
2.3.1 NS 8416
Dette er Forenklet norsk underentreprisekontrakt vedrørende utførelse av bygge- og anleggsarbeider.
I kontraktsforhold hvor det på grunn av organiseringen eller omfanget av prosjektet ikke er behov for formaliserte varslingsregler med strenge konsekvenser for unnlatt varsling, eller utstrakt plikt til samordning med alle aktører i prosjektet – kan man istedenfor NS 8415 heller benytte NS 8416.
Kontrakten er egnet for kontraktsforhold hvor forholdene ligger til rette for at hovedentreprenørens økonomiske, fremdriftsmessige og kvalitetsmessige kontroll og oversikt – kan gjennomføres uten formaliserte varslingsprosedyrer.
Del III Overtakelse
3 NS 8430
Dette er kontrakten for Overtakelse av bygg- og anlegg. Kontrakten er ny.
Kontrakten har til formål å regulere og presisere prosedyrene for overtakelse av kontraktsarbeid både i nærings- og forbrukerforhold.
Den beskriver overtakelsesprosedyrer som skal brukes ved overtakelse av kontraktsarbeidet i næringsforhold, der kontraktene er basert på NS 3431, NS 3406, NS 8405, NS 8406, NS 8415 og NS 8416. Den kan også brukes i andre kontraktsforhold.
NS 8430 beskriver også overtakelsesprosedyrer som skal brukes ved overtakelse i kontraktsarbeid i forbrukerforhold der kontrakten er basert på bustadoppføringsloven.
Del IV Kontrakter og særlovgivning i forbrukerforhold
4.1 Forbrukerentreprise – byggeblankett 3425 til 3429
Dette er kontrakter spesialtilpasset Bustadoppføringsloven.
Byggeblankett 3425 er kontrakt om planlegging og oppføring av bolig eller fritidsbolig på forbrukerens tomt.
Byggeblankett 3426 er kontrakt om utførelse av arbeider i forbindelse med oppføring av bolig eller fritidsbolig.
Byggeblankett 3427 er kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført.
Byggeblankett 3429 er en kontrakt som benyttes om man overdrar en tomt med byggeklausul for bolig eller fritidsbolig.
4.1.1 Bustadoppføringsloven
Bustadoppføringsloven er av 13. juni 1997.
Loven gjelder avtale mellom en entreprenør og en forbruker om oppføring av bolig. Dette omfatter avtale om oppføring av bygning til boformål og avtale om arbeid som blir utført direkte som ledd i en slik oppføring. Loven gjelder også for avtale om rett til fast eiendom med bolig på når arbeidet som entreprenøren står for ennå ikke er fullført. Loven gjelder også oppføring av fritidshus og eierseksjoner. Full ombygning regnes her som oppføring.
Partene kan aldri kontraktsfeste vilkår som er dårligere for forbrukeren enn det som følger av denne lov
4.2 Håndverkertjenester i forbrukerforhold – byggeblankett 3501 til 3502
Dette er kontrakter spesialtilpasset Håndverkertjenesteloven.
Byggeblankett 3501 benytter håndverkeren ved avtale om arbeid på fast eiendom til en verdi av 1,5 G eller mer.
1 G er den norsk folketrygdens grunnbeløp. Dette beløp justeres hver år og utgjør i skrivende stund NOK 72.881. Kontrakten kommer således til avendelse ved avtale om arbeid på fast eiendom til en verdi av NOK 109.321,50 eller mer.
Byggeblankett 3502 benytter håndverkeren ved avtale om arbeid på fast eiendom til en verdi mindre enn 1,5 G, det vil si mindre enn NOK 109.321,50.
4.2.1 Håndverkertjenesteloven
Håndverkertjenesteloven er av 16. juni 1989.
Loven gjelder avtale mellom en håndverker og en forbruker om reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging m.m. av ting eller fast eiendom.
Partene kan aldri kontraktsfeste vilkår som er dårligere for forbrukeren enn det som følger av denne lov.
For mer informasjon om entreprise, kontakt gjerne partner og advokat Bernhard Halvorsen jr. på epost eller telefon (+47) 92614415. Se også www.entrepriseadvokat.no.
“Benytt juridisk ekspertise til entreprise”.
Bernhard Halvorsen jr. Epost.
Partner / advokat